மனைகளுக்கு விவசாய நிலம்: சி.எம்.டி.ஏ & டி.டி.சி.பி கருத்து கேட்கப்பட்டது.
சென்னை: விவசாய நிலங்களை குடியிருப்பு மனைப்பிரிவுகளாக மாற்றுவதற்கு ஒற்றைச் சாளர முறையை உருவாக்குவது குறித்து நகர ஊரமைப்பு இயக்குநர் (டிடிசிபி) மற்றும் சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமம் (சிஎம்டிஏ) ஆகிய இரு நகரமைப்பு அதிகாரிகளிடம் மாநில அரசு கருத்து கேட்டுள்ளது.
தமிழ்நாடு மனை விளம்பரதாரர்கள் சங்கம் தாக்கல் செய்த மனுவின் அடிப்படையில் இந்த யோசனையில் அரசு ஆர்வம் காட்டியுள்ளது.
வீட்டுவசதித் துறை அமைச்சர் எஸ்.முத்துசாமி, வீட்டுவசதித் துறைச் செயலர் (பொ) செல்வி அபூர்வா ஆகியோரிடம் அளிக்கப்பட்ட மனுவில், பல்வேறு துறைகளில் தடையில்லாச் சான்றிதழ் பெறுவதில் உள்ள சிரமங்களை எடுத்துரைத்தனர். சதுப்பு நிலங்கள் வேறு தேவைகளுக்கு மாற்றப்படுவதைத் தடுக்க 2010 ஆம் ஆண்டில் தமிழ்நாடு நகர் ஊரமைப்புச் சட்டத்தில் மாநில அரசு திருத்தம் செய்தது.
விவசாய நிலங்களை குடியிருப்பு மற்றும் பிற தேவைகளுக்காக மாற்ற அனுமதி வழங்கும் வட்டாட்சியர்களின் அதிகாரத்தையும் இந்த திருத்தம் பறித்து, தவறாகப் பயன்படுத்தப்படுவதைத் தடுக்க அதை ஆட்சியர்களிடம் ஒப்படைத்தது.
இதுகுறித்து, தமிழ்நாடு மனைப்பரப்பு உரிமையாளர்கள் சங்கச் செயலர் எம்.ரவி கூறியதாவது: சி.எம்.டி.ஏ.,வுக்கு வெளியே உள்ள, வேளாண் நஞ்சை நிலங்களை, நில பயன்பாட்டு மண்டலமாக மாற்ற, அனைத்து ஒப்புதல் நடைமுறைகளையும், நகர் ஊரமைப்பு இயக்குனர் அல்லது கீழ்நிலை அதிகாரியிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
ஆரம்பத்தில், சி.எம்.டி.ஏ.,வுக்கு வெளியே உள்ள நஞ்சை நிலத்தின் கீழ் வரும் சொத்துக்களை மாற்ற, மனை உரிமையாளர் அல்லது புரமோட்டர் கலெக்டரின் ஒப்புதலை பெற வேண்டும். இதனால், பொதுப்பணித்துறை, வருவாய்த்துறை, தீயணைப்பு, வனம் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் துறை, சிப்காட் உள்ளிட்ட துறைகளிடம் தடையில்லா சான்று மற்றும் சான்றிதழ்களை கலெக்டர் கேட்டுள்ளார். இது ஒரு நீண்ட செயல்முறை.”
பல புரமோட்டர்கள் கடன் வாங்கி தங்கள் திட்டத்தில் முதலீடு செய்துள்ளனர். திட்டங்களை உரிய காலத்தில் செயல்படுத்தாவிட்டால், பெரும் தொகையை வட்டி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.இவ்வாறு அவர் கூறினார். 2010 ஆம் ஆண்டு வரை, இந்த மாற்றம் ஒரு அதிவேகமான ஆனால் கட்டுப்பாடற்ற உந்துதலாக இருந்தது, இது சமீபத்திய ஆண்டுகளில் தகவல் தொழில்நுட்பம் உள்ளிட்ட சேவைத் தொழில்களின் வளர்ச்சி மற்றும் செலவழிக்கும் வருமானத்தின் அதிகரிப்பு ஆகியவற்றால் தூண்டப்பட்டது. தமிழ்நாடு நகர் ஊரமைப்புச் சட்டத்தில் திருத்தம் கொண்டு வந்து, சதுப்பு நிலங்கள் வேறு தேவைகளுக்கு மாற்றப்படுவதைத் தடுக்கும் நோக்கில் பிரிவு 47 ஏ கொண்டு வரப்பட்டது.
இதன்படி, அதுவரை தாசில்தாரிடம் இருந்த விவசாய நிலங்களை குடியிருப்பு மற்றும் பிற தேவைகளாக மாற்றுவதற்கான அனுமதி வழங்கும் அதிகாரம் மாவட்ட ஆட்சியரிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டது. விவசாயத்தை லாபகரமானதாக மாற்ற அரசாங்கம் ஒரு தூண்டுதல் தொகுப்பை அறிமுகப்படுத்தும் வரை ஈரநிலங்களை மாற்றுவதை நிறுத்துவது கடினம் என்று ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள் கூறுகின்றனர். நிலத்தின் விலை விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு உயர்ந்து வரும் நிலையில், அதை விற்பது அதிக லாபகரமாக பார்க்கப்படுகிறது.
FACTFILE
- தமிழகத்தில் விவசாய நிலம் வாங்க எந்த தடையும் இல்லை
2 இருப்பினும், வாங்கக்கூடிய அதிகபட்ச நிலம் 59.95 ஏக்கர் ஆகும்.
- மாற்றப்பட்ட தேதிக்கு முந்தைய கடந்த 10 ஆண்டுகளில் அந்த நிலத்தில் விவசாயம் செய்யப்படாவிட்டால், ஆட்சியரின் உத்தரவின் பேரில் ஒரு விவசாய நிலத்தை (புன்செய் நிலம்) விவசாயம் அல்லாத நிலமாக மாற்றலாம்.
- நிலச்சீர்திருத்தச் சட்டத்தின்படி, ஐந்து உறுப்பினர்களைக் கொண்ட ஒரு குடும்பம் 15 நிலையான ஏக்கர் விவசாய நிலத்தை வைத்திருக்கலாம். குடும்பத்தின் ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் கூடுதலாக ஐந்து ஏக்கர் அனுமதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் மொத்தமாக ஒரு குடும்பம் வைத்திருக்கக்கூடிய அதிகபட்சம் 30 நிலையான ஏக்கருக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது