புதிய பதிவு விதியால் பிளாட் கட்டணம் உயராது: தமிழக அரசு

2020 ஆம் ஆண்டில் பிறப்பிக்கப்பட்ட சுற்றறிக்கையை திரும்பப் பெறுவதற்கான சமீபத்திய முடிவு வாங்குபவர்களுக்கு பிளாட்களின் விலையை அதிகரிக்கும் என்று கூறுவது தவறானது என்று தமிழ்நாடு வணிக வரி மற்றும் பதிவுத் துறை விளக்கம் அளித்துள்ளது. வணிகவரி மற்றும் பதிவுத் துறை செயலாளர் பி.ஜோதி நிர்மலாசாமி எழுதியுள்ள கடிதத்தில், முழுமையாக கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான பதிவுக் கட்டணமான 5 சதவீதத்தை செலுத்தாமல் பில்டர்கள் முந்தைய சுற்றறிக்கையை தவறாகப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

நிர்மலாசாமி கூறியதாவது: கடந்த, 2020ம் ஆண்டு முதல், பயனாளிகளிடம் ஒப்படைக்க வேண்டிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை, டெவலப்பர்கள், தங்களுக்கு சாதகமாக விற்பனை செய்வதற்கான பத்திரத்தை செயல்படுத்துவதற்கு பதிலாக, ஆவணங்களில் கட்டுமானம் நிறைவடைந்ததை மறைத்து, பிரிக்கப்படாத பங்கு நிலத்தின் விற்பனை பத்திரத்துடன், கட்டுமான ஒப்பந்தத்தை மட்டுமே செயல்படுத்தும் நடைமுறையை பின்பற்றத் துவங்கினர்.

2020 ஆம் ஆண்டில், பதிவுக்காக ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும்போது சூப்பர் பில்டப் கட்டிடத்தை சேர்க்க வலியுறுத்த வேண்டாம் என்று சார் பதிவாளர்களுக்கு அறிவுறுத்தல்கள் வழங்கப்பட்டன. ஆனால் காலப்போக்கில், சில பில்டர்கள் இந்த அறிவுறுத்தலை தவறாகப் புரிந்துகொண்டு தவறாகப் பயன்படுத்தத் தொடங்கினர் என்று அவர் கூறினார்.

நிர்மலாசாமி கூறுகையில், “2020 ஆம் ஆண்டில் வழங்கப்பட்ட அறிவுறுத்தலை டெவலப்பர்கள் 1% முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் 1% பதிவுக் கட்டணம் என்ற விகிதத்தில் கட்டுமான ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதன் மூலம் தவறாகப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

ஜூலை 10, 2023 க்கு முன்பு, கட்டுமான ஒப்பந்தங்களுக்கு, முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணம் கட்டுமான செலவில் 1% ஆக இருந்தது. கட்டடத்தை ஆவணத்தில் சேர்க்க வலியுறுத்தக் கூடாது என்று 2020-ம் ஆண்டு பிறப்பிக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட உத்தரவு அமலில் இருப்பதால் சார்பதிவாளர்களால் இதற்கு ஆட்சேபனை தெரிவிக்க முடியவில்லை என்று நிர்மலாசாமி கூறினார். ஜூன் 10 முதல் பதிவுக் கட்டணம் மட்டும் 1 சதவீதத்தில் இருந்து 3 சதவீதமாக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது.

“முழுமையாக கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனையை வெறும் கட்டுமான ஒப்பந்தமாக பதிவு செய்யும் இந்த நடைமுறை தொடர்ந்தால், அப்பாவி பிளாட் வாங்குபவர்கள் தங்கள் பிளாட்களை அடுத்தடுத்த விற்பனையைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது எதிர்காலத்தில் சிக்கல்களை சந்திக்க நேரிடும்” என்று அவர் கூறினார், இதைக் கருத்தில் கொண்டு, முந்தைய உத்தரவு மட்டுமே இப்போது திரும்பப் பெறப்பட்டுள்ளது, மேலும் சில தரப்பினரால் தவறாகப் புரிந்து கொள்ளப்பட்டதால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் உயர்த்தப்படவில்லை.

பிளாட்களை வாங்குபவர்கள் முழுமையாக கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான பிரிக்கப்படாத பங்கு நிலம் மற்றும் தங்கள் பிளாட் இரண்டின் விற்பனை பத்திரங்களையும் பில்டர்களிடமிருந்து பெறுவதை உறுதி செய்ய இந்த திரும்பப் பெறுதல் உதவுகிறது.

தற்போதுள்ள விகிதங்களின்படி, பிரிக்கப்படாத பங்கு நிலம் மற்றும் கட்டுமான முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வது தொடர்பான ஆவணங்களுக்கு சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 7% முத்திரை வரி மற்றும் 2% பதிவு கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.

கட்டுமான ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான தற்போதைய நடைமுறை வரவிருக்கும் அடுக்குமாடி கட்டுமான திட்டங்களிலிருந்து பிளாட் வாங்க திட்டமிடுபவர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்று நிர்மலாசாமி மேலும் கூறினார்.