ஹைதராபாத்தில் அதிகரித்து வரும் விகிதங்களுக்கு மத்தியில் மலிவு விலை வீடுகள் சவால்களை எதிர்கொள்கின்றன.

நிலத்தின் விலைகள் உயர்ந்துள்ளதால் நகரம் முழுவதும் உள்ள டெவலப்பர்கள் நிலத்தை வாங்குவதற்கும் குறைந்த விளிம்பு வெகுஜன வீட்டுத் திட்டங்களைக் கட்டுவதற்கும் மிகவும் சிரமப்படுகிறார்கள். இதனால், மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் விற்பனை பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆச்சரியம் என்னவென்றால், ஒரு வருட காலத்தில், ஹைதராபாத்தில் அத்தகைய வீடுகளின் சப்ளை மற்றும் விற்பனை இரண்டும் 50 சதவீதம் குறைந்துள்ளன.

அனராக் பிராப்பர்ட்டி கன்சல்டன்ட்ஸின் கூற்றுப்படி, 2022 நிதியாண்டின் (எச் 1) முதல் பாதியில் விற்கப்பட்ட மலிவு விலை வீடுகளின் எண்ணிக்கை 1,460 ஆக இருந்தது, ஆனால் இந்த எண்ணிக்கை எச் 1 2023 இல் 720 ஆக குறைந்தது. இதேபோல், மலிவு விலை யூனிட்டுகளின் புதிய விநியோகம் இதே காலகட்டத்தில் 1,220 லிருந்து 685 ஆக கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது.

மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, ஹைதராபாத்தில் ஒரு பிளாட் அல்லது ஒரு சுயாதீன வீட்டை வாங்குவது நடுத்தர வர்க்க வாங்குபவர்களுக்கு அடைய முடியாத கனவாக இருக்கவில்லை, பெரும்பாலான பகுதிகளில் 2 பி.எச்.கே சொத்தின் விலை ரூ .50 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருந்தது. இருப்பினும், நகர எல்லைக்குள், 2 பி.எச்.கே இப்போது ரூ .70 லட்சம் முதல் ரூ .90 லட்சம் வரை செலவாகிறது. சம்பளம் வாங்கும் ஊழியர்களுக்கு, இந்த விலையில் வீடு வாங்குவது மிகவும் கடினமாகிவிட்டது. மேலும், முக்கிய பகுதிகளில் உள்ள 3 பி.எச்.கே சொத்து இப்போது ரூ .1 கோடிக்கு குறைவாக கிடைக்காது.

கோவிட் -19 தொற்றுநோய் தொடங்கியதிலிருந்து நில விகிதங்கள், பதிவு கட்டணங்கள், கட்டுமான பொருட்கள் மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகள் – அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை கட்டுவதில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து கூறுகளும் அதிகரித்துள்ளன என்று நகரத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் சுட்டிக்காட்டின. இந்த காரணிகள் கூட்டாக மாநிலம் முழுவதும் பிளாட் கட்டணங்கள் அதிகரிப்பதற்கு பங்களித்துள்ளன.

2020 ஆம் ஆண்டுக்கு முன்பு, குடியிருப்புகளுக்கான ஒரு சதுர அடிக்கு செலவு வட்டாரத்தைப் பொறுத்து ரூ .3,500 – ரூ .4,000 ஆக இருந்தது. ஆனால், சதுர அடிக்கு ரூ.6,000-க்கும் குறைவான விலையில் ஒரு திட்டத்தை முடிப்பது இப்போது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாகிவிட்டது என்று டெவலப்பர்கள் புலம்புகின்றனர். கட்டுமான செலவுகள் குறைந்தால், பிளாட் விலை குறைய வாய்ப்புள்ளது என்றும் அவர்கள் வலியுறுத்தினர்.

கடந்த ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் கடுமையாக அதிகரித்ததால் மலிவு விலை வீடு வாங்குபவர்களில் கணிசமான பகுதியினர் தங்கள் கொள்முதல் முடிவுகளை ஒத்திவைக்கிறார்கள் என்று அனராக்கின் ஆராய்ச்சி சுட்டிக்காட்டுகிறது. டெவலப்பர்கள் இப்போது நடுத்தர, பிரீமியம் மற்றும் ஆடம்பர திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துவதால், மலிவு விலை வீடுகளின் புதிய வழங்கலிலும் இந்த தேவை குறைவு பிரதிபலிக்கிறது.

மலிவு விலை வீட்டுவசதி பிரிவில் வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இருவரும் எதிர்கொள்ளும் சவால்கள் தொற்றுநோயின் தாக்கத்திற்கு அப்பாற்பட்டவை என்று அனராக் குழுமத்தின் தலைவர் அனுஜ் பூரி கூறினார்.